Квартирный вопрос портит россиян все больше
Жилищный кодекс РФ в действующей редакции («ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, принят ГД ФС РФ 22.12.2004) может претендовать на звание «законотворческой кунсткамеры», которая содержит беспрецедентное количество «нормативных уродцев», доступных для всеобщего обозрения. В нашей стране найдется, наверное, не так много людей, которые не имели бы претензий к этому спорному (со всех точек зрения) законодательному опусу «слуг народа». Особенно впечатляет та особо изощренная форма, в которой проголосовавшие за этот документ депутаты поглумились над «священным правом» частной собственности в сфере жилищных отношений. А правильнее сказать – над людьми, которые стали заложниками законодательного абсурда.
Представьте себе ситуацию: в квартире проживает несколько семей. Допустим, они приватизировали квартиру, тем самым получив ее в совместное владение. После этого все жильцы становятся «заложниками» друг друга, поскольку без общего согласия не имеют права распоряжаться приватизированным имуществом — его нельзя ни продавать, ни обменивать, ни дарить, ни завещать. Как быть в таких случаях? Поделить квартиру по долям, так, чтобы каждый мог свободно распоряжаться своей частью имущества? Это также невозможно без согласия всех жильцов. Если кому-то не хочется заниматься оформлением бумаг, ходить в суд, разговаривать с чиновниками и так далее, то все остальные жильцы не могут стать долевыми собственниками. Впрочем, даже получив долю, вы тут же столкнетесь с другой серьезной проблемой: без согласия всех остальных собственников человек, даже обладающий правом на долю в квартире, не может ее продать по рыночной цене, а только по оценочной стоимости, определяемой представителем Бюро технической инвентаризации (БТИ). Причем закон не предусматривает никакой правовой возможности заставить совладельца продать свою долю и переехать жить в другую квартиру.
Отметим также поразительную непоследовательность российского жилищного законодательства. По ныне действующему Кодексу пользователи муниципального жилья имеют больше прав, чем долевые собственники частных квартир. В том случае если одно из проживающих на данной жилой площади лиц сочтет нецелесообразным дальнейшее проживание под одной крышей, то муниципальные власти должны будут в законном порядке удовлетворить это пожелание. В этом случае согласия людей, которые также прописаны в квартире, вообще не потребуется — они будут расселены в добровольно-принудительном порядке.
Таким образом, перед приватизацией муниципального жилья необходимо ясно представлять себе, какими проблемами это потом обернется. Приватизация превращается в стальной капкан, из которого нет возможности выбраться.
Василий Ваньков
Комментарии читателей Оставить комментарий