Москвичей выдавливают в Подмосковье

Недавняя выставка "Недвижимость" выявила тенденцию, о наличии которой давно догадывались заинтересованные наблюдатели: столичные девелоперы и риэлторы все активнее осваивают

Недавняя выставка "Недвижимость" выявила тенденцию, о наличии которой давно догадывались заинтересованные наблюдатели: столичные девелоперы и риэлторы все активнее осваивают Московскую область в расчете на жилищные нужды не очень состоятельных москвичей. В общем объеме предложения от 10% до 70% новостроек - областные. Сейчас в ближайших к Москве городах ведется строительство более 3 млн кв. м жилья, которое уже начинают предлагать покупателям.

"Дефицит площадок под строительство вынуждает инвесторов и застройщиков уходить в область, - говорит Наталия Тихоновская, директор управления новостроек "Миэль-Недвижимости". - Спрос на квартиры в ближайшем Подмосковье, пока еще более дешевые, чем столичные, также растет". При этом по некоторым данным, с марта 2003 г. цена квартир в Подмосковье выросла на 10 - 15%, а в Москве за лето цены на панельное жилье выросли на 20%, а на монолитно-кирпичные дома - на 5 - 15%.

К преимуществам инвестиционных проектов в Московской области, помимо возможности занять большие свободные территории, относится низкий уровень отчислений на социальное жилье - всего 10 - 20% от общего объема строительства. В Москве инвесторам приходится отдавать городу до 50% площадей. И хотя столичные власти переводят систему отношений с инвесторами с бартера "земля за квартиры" на реальные денежные платежи, на общую ситуацию это, скорее всего, не повлияет.

По словам риэлторов, сейчас многие микрорайоны в местах массовой застройки на рынок вообще не выходят - квартиры передаются очередникам. Например, по словам Андрея Паньковского, заместителя генерального директора ДСК-1, сейчас комбинат отдает городу большую часть построенного. Это вызывает значительное сокращение объема предложений на первичном рынке в сегменте недорогого жилья и, как следствие,  рост цен. Опережающий рост цен на типовые квартиры вызван снижением объема предложений. Покупатели недорогих квартир вынуждены искать более дешевую недвижимость в области.

По словам Михаила Скворцова, заместителя председателя "Мосрегистрации", регистрирующие органы в Москве пока не почувствовали снижения числа сделок на первичном рынке. Однако, по мнению А. Паньковского, уже в следующем году, когда закончится процесс оформления прав на нынешние новостройки (в среднем он занимает в Москве не меньше года), работы у "Мосрегистрации" станет существенно меньше.

Весной этого года правительство Московской области приняло постановление,  рекомендующее комплексную застройку территории области, так что общий объем строительства жилья в Московской области до 2010 г., по данным Министерства строительства МО, составит 30 млн кв. м (более 4 млн кв. м в год), при этом снесут 3 млн кв. м ветхого жилья.

Тенденция перехода массовой застройки в Подмосковье отчетливо прослеживается в  Долгопрудном, Люберцах, Балашихе, Видном, Красногорске. Так, в Балашихинском районе в 2003 - 2008 гг. будет построено около 280 000 кв. м жилья, объем возможного строительства жилья в Щербинке - около 600 000 кв. м., в Люберцах, в районе Красная Горка, в ближайшие пять лет будет построено четыре новых микрорайона общей площадью 650 000 кв. м. Похожая ситуация развивается и в других частях Подмосковья.

Объемы, конечно, радуют, но массированное строительство будет сопровождаться и ростом цен - цены на квартиры в ближайших к столице городах уже приближаются к ценам в спальных районах Москвы. Так, квартиры в Люберцах со сроком сдачи в IV квартале 2004 г. сейчас стоят $650 за 1 кв. м. Кирпично-монолитные новостройки в Красногорске продают по $760 за 1 кв. м, в новостройках Долгопрудного стоимость 1 кв. м в панельных домах составляет от $515 до $600 и более за квадратный метр.

С экономической точки  зрения, исход строителей в область явление нормальное и оправданное. Но за строителями потянутся и жильцы - все реальнее пока призрачная, но в будущем вполне возможная «зачистка» столицы от простых средних людей, живущих неподалеку от мест работы, или станций метро.

Если раньше статус москвича обладал привлекательностью в том числе наличием удобного расположения квартиры, то теперь ситуация меняется – жилой фонд Москвы постепенно переходит в руки более богатых приезжих людей, а москвичи все больше интересуются недвижимостью в пределах 40 км от МКАД. Как ни грустно, кажется, наступило начало массового «исхода» коренных москвичей из Москвы в пригороды и областные города, а столица становится все более чужой и незнакомой.