Сингапур признали лучшим городом Азии для инвестиций в недвижимость

Несмотря на всевозможные ограничения в правах со стороны властей и высокий уровень инфляции, жилая недвижимость в странах Азиатско-Тихоокеанского региона продолжает оставаться чрезвычайно привлекательной для инвесторов. В частности, на днях международный Институт городских земель Urban Land Institute (ULI) опубликовал результаты исследования под заголовком «Новые тенденции в сфере недвижимости Азиатско-Тихоокеанского региона в 2011 г.», согласно которым самым лучшим городом для инвестиций в Азии является Сингапур.

Следом за ним, в порядке убывания, расположились Шанхай, Гонконг, Пекин, Гуанчжоу, Хошимин, Токио, Тайбэй, Джакарта и Куала-Лумпур.

По словам экспертов, рынок недвижимости в вышеперечисленных городах находится на подъеме. Экономика и уровень благосостояния населения стабильно растут, а банки регулярно снижают процентные ставки по ипотечным кредитам. Местное население мигрирует в большие города из провинции, туда же переезжают сотрудники крупных международных компаний. Именно это обеспечивает стабильный спрос на дома и квартиры, который, как правило, намного превышает предложение.

Стоит отметить, что консалтинговая компания Knight Frank недавно представила очередной «Глобальный индекс цен на жилье за второй квартал 2011 года». За 2010 год индекс цен на жилую недвижимость в ряде азиатских регионов значительно вырос: в Гонконге - на 26,5%, в Тайване - на 12,7%, в Сингапуре и Малайзии - на 6,7% и 6,5% соответственно.

Еще один индекс компании Knight Frank, в котором отражена стоимость элитной недвижимости, продемонстрировал, что азиатские города продолжают занимать лидирующие позиции в первой десятке рейтинга стран с наиболее дорогим жильем. По сравнению с 2010 годом стоимость роскошного жилья в Гонконге увеличилась на 16,1%, в Пекине - на 8,9%, в Шанхае - на 7,7%, а в Сингапуре - на 3,4%.

Кроме того, на протяжении последних семи кварталов в Азии стремительно повышались цены на жилье. С 2009-го по второй квартал 2010 года темпы удорожания недвижимости в Сингапуре составили 37%, в Китае - 36,8%, в Гонконге - 24,9%.

Выучив уроки финансового кризиса 1997 года, немалую роль в котором сыграли высокие цены на жилье, правительства отдельных азиатских государств принимают меры по охлаждению рынков и предотвращения спекуляций с недвижимостью. В частности, в ближайшее время будут изменены условия покупки недвижимости нерезидентами в Сингапуре.